谁来做老大?番禺广场派出猛将,正面开撕万博!
要说最近什么最火,我第一反应肯定是TFBOYS西安那场十年之约,震惊圈外人。
万人空巷不为过啊,不愧是顶流,屠尽热搜榜。
【资料图】
而说到房地产的“热搜体”,就不得不提6月中未拍先火的番禺大道以西地块,20家房企报名,超10万人围观,甚至还把网站搞崩溃了,一个字,服!
流量级的项目如有明星效应,一举一动自带关注。这不,过去还没到两个月,听说地块已经定了案名和产品户型?
嚯,这雷厉风行的,看来是要趁热打铁。那我们也快马加鞭前去探探情况。
现场踩盘
地块施工中
地块封顶摇号后,最终被港资房企——路劲拿下,与美的合作操盘。
初定案名为路劲美的·隽樾府,位于番禺广场地铁站附近,坐拥3、18、22号线交汇点。
从番禺广场地铁站E口出来,步行约15分钟到达地块附近,如果骑自行车或小电动,只需3-4分钟。
项目目前圈围起来在施工,品牌方在地块附近的底商处开了间工作室,据说案名挂上的第一天还吸引了不少人前去咨询。
规划显示,项目为4栋32层高的住宅+配建一所九班幼儿园。产品初定3个面积段,有小面积的刚改86㎡三房,改善型的112㎡和133㎡都是四房。(具体面积请以开发商最终发布为准)
不过具体户型仍在前期设计调整中,信息有限,但工作人员提到,会基于(点击蓝字回顾新政),合理利用飘窗、阳台等赠送面积,实用率预计可达105%甚至110%。
我还了解到,项目会向市场主流户型靠拢,如全南向、南北通透、LDK、主卧270°飘窗等。
而被问及是否会做N+1房时,策划人员否定道,+1房会规划添置在客厅,主打1.5概念的大方厅,开间相对更宽一点。(以开发商最终发布为准)
聊得差不多时,工作人员又被拉去开会了,于是我到四周溜了一圈。
项目东侧临近番禺大道北,即便是工作日,车流也络绎不绝。
地块目前正在施工中,北向、南向和西向都有高层小区,东侧视线相对开阔,但有一道人行天桥,部分低楼层视线可能被遮挡。
项目往西步行400米左右是东兴小学、安和泰妇产医院、番禺图书馆。
周边还有番禺广场的成熟商圈,如基盛万科里、永旺梦乐城、清河市场、区府等,生活氛围浓,配套齐全。
综合来看,项目地处配套醇熟的番禺广场板块,商业、写字楼、交通、生活、医疗等资源都是现成的,不需要等兑现。
产品方面虽还没有具体的户型图,但项目主打四房改善型,又恰逢遇上阳台放宽的新政,实用率等各方面还是值得期待的。
周边楼盘一览
预计会卖多少钱?
那这个项目到底会卖多少钱呢?
我们先来看番禺广场现在仅有的两个新盘:卓越晴翠府和龙湖金地天峯。
卓越晴翠府主推89㎡1+2房、103㎡2+2房、130㎡2+2房;龙湖金地天峯推的是90-129㎡两至四房,且都做了n+1,覆盖刚改刚需。
中指院成交数据显示,这两个楼盘今年上半年的成交均价分别是3万/㎡、3.8万/㎡。
再来看下附近的二手房。项目毗邻的二手小区楼龄大多偏高,2022-2023年期间的成交量非常少,成交均价3-4.4万/㎡不等,次新房融穗澜湾甚至冲上4.7万/㎡。
可见,项目周边的潜在置换客数量不容小觑。
看回路劲美的·隽樾府,项目拿地价12.9亿,折合楼面地价23957万/㎡,综合地段和周边的楼盘成交情况,预估其定价会在4.5万/㎡上下。
至于目标客户,项目附近的二手房楼龄普遍超10年,加上其流动性小,周边积蓄了大量的置换客。
往远了说,万博的住宅地后续供应乏力,刚需刚改客外溢不在少数。如果路劲的户型做得好,或者还有本事能从万博手里抢客,让番禺广场重踏“大佬”之位。
这位“猛将”究竟能不能正面开撕万博,我们不妨拭目以待。
最后,据我们了解到的消息,该项目年底前会开盘,如果是你,会考虑这个新盘吗?
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