仲量联行：上半年广州餐饮业租赁成交较去年同期上升128％

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近日，仲量联行发布2023年上半年广州房地产市场回顾与展望报告。报告指出，广州优质零售物业市场中餐饮业态表现亮眼，租赁成交较去年同期上升128%。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“上半年，随着货运规模与人员流动合理增长，广州继续发挥‘流量经济大市’的优势，以固有优势叠加新流量涌入，推进存量资源优化调整，塑造新的产业盈利模式，带动经济提质增效。同时，信贷对实体经济的支持力度稳健，助力企业经营预期改善，促进办公楼租赁市场加快寻找企稳支撑点。文旅、餐饮消费提速明显，零售市场活力有所提振。随着下半年广州经济充分发挥全面的稳增长政策效力，广州商业物业市场有望增强复苏动能，实现可持续的稳步提升。”

上半年，得益于社会生产生活秩序回归正常，广州经济呈现出稳定恢复的基本态势，部分指标持续加速复苏。以全市社会消费品零售总额为例，1至5月份该指标同比增长9.2%，增速比一季度提高逾3个百分点，其中5月当月的同比增幅更高达13.3%。然而，各部门复苏仍不均衡，如部分工业生产指标1至5月间继续同比下跌，可见推动经济回暖的动力仍稍显不足。

随着各类经济活动有序复苏，2023年上半年广州甲级办公楼租赁市场活跃度与去年下半年相比有所回升，租赁问询和项目考察等活动热度见涨。但是，由于短期内经济恢复和企业扩张的不确定性仍然存在，大多数企业当前依然倾向于采取相对谨慎的房地产策略，对租赁成本较为敏感，这在一定程度上延缓了租赁需求的恢复和释放。

从实际租赁成交情况来看，今年上半年的整体租赁需求较去年下半年有所回暖，但仍处于修复阶段，全市净吸纳量合计约为15万平方米。

2023年上半年，受疫情管控放松、“五一” 假期及广交会等多重因素积极影响，广州客流量较去年明显反弹。广州市交通运输局数据显示， “五一” 期间广州地区累计到发旅客705.4万人次，同比增长290.2%。线下住宿及餐饮业消费复苏显著，零售额同比增长26.6%，带动了消费市场整体回暖。

餐饮消费的复苏带动了整体租赁需求回暖，核心商圈优质铺位快速去化，非核心区域空置许久的餐饮店铺也实现去化，使得全市整体空置率有所下降。据仲量联行监测的广州全市优质购物中心成交数据显示，今年上半年，餐饮业态租赁成交总数为144笔，较去年同期上升128%。新增餐饮店铺中以能够迎合年轻消费群体就餐习惯的湘辣辣、怂重庆火锅以及师烤豆花烤鱼等地方特色风味餐厅为主，相关品牌均录得多笔租赁成交。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“预计下半年广州零售地产市场将延续二季度的常态化恢复，然而消费复苏的不均衡以及市场主体和个体消费者信心恢复缓慢给未来带来了不确定性与挑战。” （中国日报社广东记者站 邱铨林）

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